5275 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455167866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
54048455167866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 518 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 617 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 268 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 440 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 612 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 354 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 197 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 89 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 562 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 280 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.