5175-5205 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
965 500 $
Autre · 1 839 $/m² · 525,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 600 $
Rôle antérieur 943 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455168259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 600 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
54048455168259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 656 m · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 487 409 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 497 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +143 656 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 006 936 $ Poids 17 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 567 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +147 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 16179, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (582 $/m²) 653,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 669 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 412 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 964 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 831 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 178 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 4855, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 408 m · Vendu 740 000 $ (2 276 $/m²) 325,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 9 % |
| 8 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +184 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 282 786 $ Poids 6 % |
| 9 | 455, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 432 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 218 121 $ Poids 6 % |
| 10 | 5545, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 522 m · Vendu 730 000 $ (2 182 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 132 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +98 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +98 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.