5260 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455168581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
54048455168581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 66 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 553 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 608 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 582 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 310 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 436 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 276 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 95 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.