280 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
54048455170031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 483 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −7 341 $ | 180 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 493 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 407 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 619 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 265 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 072 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 324 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 195 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 893 $ Poids 77 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 185 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 89 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.