285 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
54048455170542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 716 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 735 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 521 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 648 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 699 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 509 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 666 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 530 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 194 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 596 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 769 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 710 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 138 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −11 378 $ | 185 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 23 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 775 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 612 306 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.