275 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 251,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 660 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
54048455170711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 455 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 111 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 323 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 778 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 705 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 046 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 973 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 731 387 $ Poids 43 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 964 138 $ Poids 39 % |
| 10 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 658 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 941 302 $ Poids 37 % |
| 11 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +109 148 $ · Ajust. âge −78 956 $ | 970 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 137 610 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.