300 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
54048455170737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 282 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 469 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 788 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 494 224 $ Poids 71 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 848 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 525 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 543 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 757 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 459 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 713 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 500 821 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.