265 Avenue D'ARGENCOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 74,9 m² · constr. 1966 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455172585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
54048455172585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 376 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 260 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 156 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 188 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 505 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 345 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 619 $ Poids 50 % |
| 6 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 404 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 292 $ Poids 44 % |
| 8 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 794 $ Poids 41 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 468 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −9 614 $ | 472 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 422 226 $ Poids 36 % |
| 11 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 643 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 445 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.