245 Avenue D'ARGENCOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455172764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54048455172764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 380 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 243 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 158 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 198 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 510 305 $ Poids 62 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 473 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 476 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 411 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 347 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 627 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 383 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.