5490 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54048455173061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 482 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 192 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 438 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 236 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 195 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 606 $ Poids 87 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 147 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 614 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 360 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 423 987 $ Poids 82 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 275 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 615 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 201 373 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 455 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 97 011 $ Poids 80 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 645 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.