5475 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
54048455173156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 499 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 178 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 635 282 $ Poids 95 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 591 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 141 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 451 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 505 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 99 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 666 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 207 569 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 215 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 202 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 109 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 198 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.