5465 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54048455173307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 201 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 637 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 502 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 517 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 100 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 679 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 211 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 474 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 472 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 131 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 453 528 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.