5435 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
54048455173479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 235 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 186 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 339 $ Poids 95 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 334 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 401 934 $ Poids 93 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 674 $ Poids 91 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 124 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 419 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 593 $ Poids 82 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 029 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.