5455 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455173993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
54048455173993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 245 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 619 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 577 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 201 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 441 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 467 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 97 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 632 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 204 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 303 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 197 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 438 $ Poids 81 % |
| 10 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 498 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 410 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 427 693 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.