5410 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048455174162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 222 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 652 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 507 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 514 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 051 $ Poids 81 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 746 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 567 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 102 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 799 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 047 $ Poids 74 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 729 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 213 660 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.