5385 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
54048455174298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 410 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 399 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 278 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 382 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 210 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +918 $ | 177 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 364 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 532 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 401 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 654 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 497 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.