5365 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
54048455174459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 294 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 657 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 488 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 740 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 780 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 691 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 504 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 844 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 839 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 699 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.