5360 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
54048455174667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 290 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 523 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 615 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 87 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 468 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 607 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 103 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 771 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −21 509 $ | 212 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 379 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.