5385 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
54048455174802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 268 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 690 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 512 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 730 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 696 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 786 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 803 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 403 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 589 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 647 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 445 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 492 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 791 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 438 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.