5340 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54048455174829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 504 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 100 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 453 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 264 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 203 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 313 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 441 478 $ Poids 80 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 647 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 488 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 621 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 100 648 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.