5365 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455174984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54048455174984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 583 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 129 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 445 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 292 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 627 195 $ Poids 86 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 278 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 199 668 $ Poids 83 % |
| 7 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 367 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 605 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 781 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 572 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 98 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 356 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 432 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 503 209 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.