515 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455175707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
54048455175707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 299 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 500 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 215 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 707 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 311 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 599 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 749 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 573 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 953 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 224 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 250 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 517 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 734 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 636 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.