485 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455175955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
54048455175955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 290 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 403 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 461 $ Poids 92 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 122 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 420 665 $ Poids 89 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 957 $ Poids 86 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 381 $ Poids 85 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.