5320 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455175990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
54048455175990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 335 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 642 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 116 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 455 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 283 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 204 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 635 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 100 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 800 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 206 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 478 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 078 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.