650 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 125,9 m² · constr. 1971 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455176348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
54048455176348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 670 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 409 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 238 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 595 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 452 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 698 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 213 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 497 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 703 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 642 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 570 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 150 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 513 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 859 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 334 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.