585 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455176430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
54048455176430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 268 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 181 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 273 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 391 937 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 089 $ Poids 91 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 421 $ Poids 88 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 121 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 409 810 $ Poids 88 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 533 641 $ Poids 85 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 596 $ Poids 82 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 476 $ Poids 76 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 023 $ Poids 75 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 227 733 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.