620 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455176516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048455176516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 178 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 431 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 442 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 602 586 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 312 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 192 905 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 447 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 292 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 417 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 68 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 549 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.