5245 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 154,5 m² · constr. 1963 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455177119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54048455177119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 607 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 857 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 0 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 474 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 161 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 155 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 527 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 832 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 671 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 822 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 913 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 193 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 631 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 374 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 744 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 856 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 536 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 605 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.