5040 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455178398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048455178398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 667 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 441 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 544 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 154 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 568 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 112 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 474 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 644 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 666 087 $ Poids 71 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 677 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 528 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 914 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 672 784 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.