5105 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455178422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
54048455178422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 115 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 569 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 808 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 704 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 42 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 505 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 661 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 432 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +15 699 $ | 189 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 574 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 947 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 939 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 497 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 854 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 586 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.