5065 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 140,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455178613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
54048455178613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 92 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 489 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 134 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 586 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 488 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 561 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 692 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 795 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 621 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 67 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 604 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 44 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 550 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 407 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 154 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 171 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 507 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.