4855-4865 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
642 600 $
Autre · 2 621 $/m² · 245,2 m² · constr. 1962 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455179599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54048455179599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 729 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 285-305, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 790 m · Vendu 900 000 $ (3 856 $/m²) 233,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 140 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 850 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 730 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 927 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +80 098 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 783 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 5200, Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-25 · 608 m · Vendu 450 000 $ (1 858 $/m²) 242,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 870 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 865 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.