4880 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 163,5 m² · constr. 1977 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 439 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455179902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
54048455179902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 463 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 945 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 324 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −7 436 $ | 175 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 156 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 710 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 896 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 714 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 734 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 978 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 86 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 575 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 714 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 935 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 387 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.