280 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 381,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 751 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455180205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
882 900 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
54048455180205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 125 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +125 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 184 001 $ Poids 29 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 007 807 $ Poids 23 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 727 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +179 243 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 258 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 461 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +220 708 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 337 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +182 389 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 998 096 $ Poids 11 % |
| 7 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 957 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +170 341 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 918 978 $ Poids 10 % |
| 8 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +192 617 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 514 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 389 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 929 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +270 379 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 308 $ Poids 7 % |
| 11 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 597 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 097 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +167 421 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 539 209 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.