270 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 466 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455180384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
54048455180384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 501 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 655 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 503 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 453 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 788 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 567 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 128 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 824 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 568 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 512 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 824 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 677 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 762 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 693 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 100 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 754 081 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.