5500 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455180927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
54048455180927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 290 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 568 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 660 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 412 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 533 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 191 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 457 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 532 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 455 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 463 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.