5385 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455183326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
54048455183326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 286 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 633 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 878 $ Poids 92 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 497 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 99 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 662 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 209 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 200 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 450 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 893 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.