5345 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455183669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
54048455183669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 209 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 433 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 350 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 193 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 472 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 366 $ Poids 84 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 190 $ Poids 83 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 435 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 419 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 017 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 329 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 607 679 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 530 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 96 033 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.