5350 Rue GAMELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455183897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
54048455183897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 341 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 681 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 615 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 536 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 674 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 669 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 506 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 374 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 522 283 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.