5345 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
54048455184155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 108 $ Poids 88 % |
| 5 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 737 $ Poids 87 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 365 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 449 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 293 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 196 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 378 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 520 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 669 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 562 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.