5370 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
54048455184171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 295 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 631 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 158 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 448 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 548 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 99 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 713 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 208 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 837 $ Poids 78 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 841 $ Poids 74 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.