5325 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
54048455184307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 394 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 222 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 709 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 397 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 561 989 $ Poids 71 % |
| 5 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 856 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 502 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 751 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 525 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 858 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 575 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 334 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 708 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 605 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 826 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.