5350 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
54048455184343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 165 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 433 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 314 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 193 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 472 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 366 $ Poids 85 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 392 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 419 006 $ Poids 83 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 610 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 190 $ Poids 82 % |
| 10 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 017 $ Poids 78 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 317 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 607 679 $ Poids 77 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.