355 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
54048455184558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 397 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 384 969 $ Poids 90 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 336 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 178 930 $ Poids 90 % |
| 6 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 546 $ Poids 79 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 173 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 404 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 336 $ Poids 73 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.