5325 Rue GARNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455184831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
54048455184831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 351 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 660 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 490 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 544 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 689 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 684 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 037 $ Poids 72 % |
| 12 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 506 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.