5300 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 188,6 m² · constr. 1965 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455185222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
54048455185222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 508 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 723 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 419 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 791 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 544 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 733 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 613 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 869 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 959 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 963 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 576 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 196 822 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.