450 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 184,7 m² · constr. 1963 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455185446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
54048455185446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 680 199 $ Poids 79 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 715 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 414 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 616 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 796 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 600 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 821 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 939 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 542 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 725 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 974 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 464 $ Poids 55 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 597 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 177 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 628 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 194 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 719 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 711 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.