5290 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455185585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
54048455185585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 351 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +7 341 $ | 190 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 388 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 412 359 $ Poids 92 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 674 $ Poids 90 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 183 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 428 877 $ Poids 82 % |
| 7 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 470 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 731 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 593 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 560 960 $ Poids 74 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 347 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.