5250 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 571,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 780 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455185999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
54048455185999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 492 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 953 864 $ Poids 10 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 441 $ Poids 9 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 668 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 775 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 190 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 659 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 522 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 228 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 528 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 943 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 901 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 509 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +189 172 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 937 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.