5290 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 113,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455186050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
54048455186050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 419 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 642 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 930 $ Poids 85 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 477 801 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 506 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 162 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 456 383 $ Poids 73 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 757 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 220 $ Poids 73 % |
| 10 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 5385, rue Garneau, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 940 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 861 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.